中國儲能網(wǎng)訊：日前，中國寶安集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中國寶安”）及其下屬子公司擬出售位于威海的三家房地產(chǎn)公司，預(yù)計可獲益3.4億元。此外，在高新技術(shù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，中國寶安亦將出售所持有的新三板公司武漢永力科技股份有限公司（830840.OC,以下簡稱“永力科技”）52%股份，若交易完成中國寶安可獲約6500萬元的收益，并不再持有永力科技股權(quán)。
一系列的減法動作引起市場關(guān)注。事實(shí)上，自2014年起，中國寶安就開始弱化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，陸續(xù)出售了相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，從2015年起，不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要業(yè)務(wù)單列陳述，并明確戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為“建設(shè)一個以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”，而此次出售的永力科技也在其高新業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。
“集團(tuán)本身一直都在做加減法的工作，有些業(yè)務(wù)會退，有些業(yè)務(wù)會收進(jìn)來。目前這些交易仍在進(jìn)行中，一切以公告為準(zhǔn)。”中國寶安董事局秘書處證券事務(wù)部人士表示。
調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
2014年，樓市出現(xiàn)一輪小周期，房企多進(jìn)入蟄伏期，隨著該年末“去庫存”啟動后，逐漸迎來一輪爆發(fā)式增長。而此時，中國寶安則開始籌備戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，并在官網(wǎng)這樣說明，“高科技產(chǎn)業(yè)在中國寶安集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)定位中排在首位”。
2015年后，中國寶安出售寶安地產(chǎn)（000040.SZ,現(xiàn)更名“東旭藍(lán)天”）15%的股份，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，集中資源發(fā)展新材料、新能源等高新技術(shù)企業(yè)，這一縮緊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的動作也更顯示了其要轉(zhuǎn)型的決心。
2018年初，中國寶安在海南儋州市4家子公司所擁有的6宗土地被指“閑置”，總面積合計674.808畝，當(dāng)?shù)卣當(dāng)M無償收回。
彼時，《中國經(jīng)營報》記者在前往儋州調(diào)查了解，2011年，中國寶安曾在當(dāng)?shù)卣囊娮C下，與軍屯村民簽署合作開發(fā)2600畝花果山旅游度假住宅項目，但8年未果，而儋州市認(rèn)定的6宗閑置土地就是中國寶安開發(fā)該項目的起步區(qū)域。
記者與那大鎮(zhèn)軍屯村民以及當(dāng)?shù)卣藛T交談的過程中，均有聲音表示：“一直聽說中國寶安開始轉(zhuǎn)型做新能源這塊業(yè)務(wù)，不準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了。”這也暗含了他們對于2600畝花果山旅游度假住宅項目開發(fā)進(jìn)展的隱憂。不過，中國寶安通過行政訴訟解除了近700畝土地被無償收回的危機(jī)。
4月初，中國寶安一直公告稱將進(jìn)一步出售位于威海的三家房地產(chǎn)子公司，股份轉(zhuǎn)讓款約為4.53億元，交易對方將代上述三公司償還負(fù)債約2.36億元，合計人民幣約6.89億元，如果交易成功，預(yù)計可產(chǎn)生約3.4億元收入。然而，市場對其是否有意退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的猜疑也愈發(fā)明顯。
對于此次的出售事項，中國寶安公告中解釋稱是為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，集中資源發(fā)展新材料、新能源等高新技術(shù)企業(yè)。
另外，數(shù)據(jù)亦顯示，房地產(chǎn)營業(yè)收入在中國寶安整體營業(yè)收入的占比已從2014年度的21.58%降至2016年的15.58%，在2017年上半年，該項占比進(jìn)一步下降至11.22%。
“在集團(tuán)內(nèi)部，其實(shí)從未聽說公司要退出房地產(chǎn)板塊，只不過目前對于三四線城市，公司著力去庫存，而出售三家威海公司，也只是部分對未建地塊進(jìn)行出售，未來集團(tuán)還是希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)更集中在一線城市，這也是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一部分。”一位寶安集團(tuán)內(nèi)部人士對記者透露。
布局新能源產(chǎn)業(yè)
在上述內(nèi)部人士看來，中國寶安調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的初衷更多是在發(fā)展新能源的過程中看到了利好，尤其是貝特瑞經(jīng)營發(fā)展的勢頭讓公司更傾向于往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面布局。
2006年起，高新科技產(chǎn)業(yè)逐漸加入中國寶安的主營業(yè)務(wù)之列，在2014年明確戰(zhàn)略定位要建設(shè)一個以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)后，更是積極推動旗下大地和、永力科技掛牌新三板，加大力度對旗下條件成熟的公司進(jìn)一步與資本市場對接。
資料顯示，目前圍繞新能源汽車產(chǎn)業(yè)上下游的布局已基本完善。至2017年上半年，高新技術(shù)業(yè)務(wù)所帶來的營業(yè)收入幾乎占了中國寶安整體營業(yè)收入的半壁江山。
中國寶安對于新能源汽車的布局并不局限于對汽車零部件企業(yè)方面，2017年中國寶安悄然入股海馬汽車，據(jù)海馬汽車2017年度報告顯示，中國寶安目前為其第三大股東，持股比例為4.8%，接近5%的舉牌線。
對此，市場不乏聲音認(rèn)為中國寶安有意舉牌海馬汽車，在完善新能源汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局后，希望借控股海馬汽車曲線獲得造車資質(zhì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)整車生產(chǎn)。彼時，中國寶安公告指出，入股海馬汽車只是單純的財務(wù)投資行為。
上述中國寶安內(nèi)部人士指出，單純通過舉牌控制一家上市車企而實(shí)現(xiàn)整車生產(chǎn)的想法過于簡單，目前來看確實(shí)也僅是財務(wù)投資。
針對于此，證券部人士亦表示：“入股海馬汽車出于公司戰(zhàn)略考慮?！痹趩柤笆欠駮^續(xù)增持時，其表示：“目前不確定，若進(jìn)一步增持至總持股比例超過5%，公司亦會依照規(guī)定及時披露。”據(jù)了解，目前大地和為海馬汽車提供電動汽車驅(qū)動系統(tǒng)?！拔磥聿慌懦龢I(yè)務(wù)上和戰(zhàn)略上的合作，但目前沒有最新進(jìn)展。”
子公司受補(bǔ)貼退坡波及
事實(shí)上，在中國寶安明確轉(zhuǎn)型定位并初步發(fā)展后，在2015年獲得了一個大豐收。一方面，出售寶安地產(chǎn)15%的股權(quán)讓其獲得了約8.2億元的投資收益，另一方面，新能源汽車的政策支持下，行業(yè)快速發(fā)展，使得寶安集團(tuán)所布局的產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)都獲得了較好的收益。
尤其是貝特瑞和大地和兩家公司。其中大地和在2015年度報告期內(nèi)業(yè)績大幅增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.19億元，同比增長321.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤6303.64萬元，同比增長1087.56%。
然而，受2016年新能源汽車行業(yè)政策調(diào)整及過度的影響，大地和2016年的發(fā)展并不如中國寶安的預(yù)期，報告期內(nèi)增收不增利，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長27.94%，實(shí)現(xiàn)凈利潤則為5083萬元，同比下降19.36%。
進(jìn)入2017年受新能源補(bǔ)貼退坡、以及新能源汽車推廣目錄重申等因素影響，不少車企在新能源汽車業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績表現(xiàn)亦不甚影響。作為上下游企業(yè)的大地和也受到明顯波及，根據(jù)大地和在新三板股轉(zhuǎn)系統(tǒng)所披露的業(yè)績快報顯示，2017年，公司營業(yè)收入不足2.3億元，較2016年同期大幅下滑43.74%，實(shí)現(xiàn)歸屬于掛牌公司股東的凈利潤錄得虧損7645.70萬元，較2016年下降25.41%。
“新能源政策使得新能源汽車整個產(chǎn)業(yè)鏈都獲得收益，這也讓大地和在2015年獲益頗豐。第二年之所以轉(zhuǎn)為虧損，一是因?yàn)檎哂绊懀_補(bǔ)’事件導(dǎo)致不少新能源汽車停產(chǎn)，大地和訂貨量驟減。此外，電機(jī)產(chǎn)品屬于非標(biāo)產(chǎn)品，一些小的電機(jī)生產(chǎn)商價格戰(zhàn)使得部分車企選擇更實(shí)惠的企業(yè)?！鄙鲜鲋袊鴮毎矁?nèi)部人士稱。
