在造車(chē)狂歡下入局新能源汽車(chē)“淘金”的房地產(chǎn)大佬，多數(shù)被現(xiàn)實(shí)打臉了。
曾幾何，國(guó)家對(duì)新能源汽車(chē)的扶持力度，亦如此前的房地產(chǎn)行業(yè)。在“2020年實(shí)現(xiàn)新能源汽車(chē)銷(xiāo)量200萬(wàn)輛”、“百億補(bǔ)貼金額”、“彎道超車(chē)”等熱詞的挑逗下，一批又一批房地產(chǎn)大佬接連出手。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年起，已有恒大、寶能、華夏幸福、碧桂園等超過(guò)10家地產(chǎn)公司入局新能源汽車(chē)領(lǐng)域，涉及范圍包括整車(chē)制造、動(dòng)力電池制造、產(chǎn)業(yè)基地或產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、經(jīng)銷(xiāo)商渠道拓展等，投資總金額達(dá)4000億元。
“房企進(jìn)軍新能源汽車(chē)市場(chǎng)，一個(gè)是轉(zhuǎn)型，布局未來(lái)產(chǎn)業(yè)。另一個(gè)是以產(chǎn)業(yè)之名向政府拿地，助力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”深圳一家大型房企中層告訴高工電動(dòng)車(chē)，前者是中長(zhǎng)期戰(zhàn)略考慮，后者是短期現(xiàn)實(shí)需要。
事實(shí)上，我們認(rèn)為，從根本上講，地產(chǎn)商扎堆入局新能源汽車(chē)行業(yè)還是因?yàn)檫@塊蛋糕的利潤(rùn)足夠大。
根據(jù)公安部官網(wǎng)顯示，截至2019年6月底，全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)保有量達(dá)3.4億輛。在新能源汽車(chē)方面，我國(guó)新能源汽車(chē)保有量達(dá)344萬(wàn)輛，占汽車(chē)總量的1.37%；與去年同期相比，增長(zhǎng)72.85%。其中，純電動(dòng)汽車(chē)保有量為281萬(wàn)輛，占新能源汽車(chē)總量的81.74%。
而與此同時(shí)，在去杠桿基調(diào)和嚴(yán)格限購(gòu)的政策沖擊下，地產(chǎn)行業(yè)也已在漸漸告別暴力增長(zhǎng)時(shí)代。
以恒大為例。恒大披露了2019年上半年盈利預(yù)警，預(yù)期凈利潤(rùn)較去年同期下降49%，其中核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)預(yù)期較去年同期下降約45%。這在一定程度上預(yù)示未來(lái)地產(chǎn)商如果依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張，已很難獲得高利潤(rùn)。
一方面是房企本身需要謀求自身多元化轉(zhuǎn)型，另一方面，新能源汽車(chē)顯現(xiàn)出巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。共同作用下，“房企造車(chē)”蔚然成風(fēng)。
但是，經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，事實(shí)證明，這條路并不好走，甚至有許多難以想象和不可逾越的困難！
“造車(chē)有一定的門(mén)檻，如果合作雙方都不具備造新能源汽車(chē)的硬實(shí)力，那么，合作的成功率其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)‘負(fù)負(fù)得正’?！背寺?lián)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)崔東樹(shù)表示。
另一位業(yè)內(nèi)人士也表示，“造車(chē)不是躺著賺錢(qián)，要真正彎下腰去，不是所有的地產(chǎn)商都能完成這樣的轉(zhuǎn)型?！?
富力：已拋棄華泰
2019年7月6日，富力集團(tuán)與華泰汽車(chē)集團(tuán)聯(lián)合在北京召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布雙方正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，富力集團(tuán)參股華泰汽車(chē)，擬攜手發(fā)展新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。
但就在不久后的2019年8月22日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉又表示，在雙方合作意向發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)此合作反應(yīng)“不好”，所以暫停了進(jìn)一步合作。
華泰汽車(chē)在2018年虧損金額達(dá)16億元；去年以來(lái)，該公司又多次被媒體曝光工廠(chǎng)停產(chǎn)、拖欠部分供應(yīng)商和工程建設(shè)公司款項(xiàng)以及拖欠員工工資。
不管當(dāng)初富力為什么選擇與華泰合作，現(xiàn)在看，他已經(jīng)在新能源造車(chē)大門(mén)前止步了。
寶能：是為了拿地？
寶能集團(tuán)在2017年12月以66.3億元收購(gòu)觀(guān)致汽車(chē)51%的股權(quán)，從而正式宣布進(jìn)軍汽車(chē)行業(yè)。
2019年底，寶能汽車(chē)又通過(guò)全資子公司與長(zhǎng)安汽車(chē)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以16.3億元的價(jià)格受讓長(zhǎng)安汽車(chē)持有的長(zhǎng)安PSA 50%股權(quán)。
從2017年10月開(kāi)始，寶能先后在廣州、西安、昆明、杭州、昆山等地簽約新能源汽車(chē)投資項(xiàng)目，迅速建立了自己的新能源汽車(chē)王國(guó)。上述項(xiàng)目中，已經(jīng)披露的投資額相加據(jù)悉就達(dá)2004億。
但是，高調(diào)布局新能源產(chǎn)業(yè)背后，寶能的新能源車(chē)業(yè)務(wù)本身卻十分尷尬。
觀(guān)致去年的銷(xiāo)量目標(biāo)為10萬(wàn)輛，事實(shí)上，去年觀(guān)致最終銷(xiāo)售量?jī)H有6.2萬(wàn)輛，而這還是自產(chǎn)自銷(xiāo)帶來(lái)的注水?dāng)?shù)據(jù)。
寶能將旗下做共享出行的關(guān)聯(lián)公司深圳前海聯(lián)動(dòng)云汽車(chē)租賃有限公司的采購(gòu)業(yè)務(wù)都給了觀(guān)致。雙方協(xié)議顯示，寶能關(guān)聯(lián)公司從2017到2020年向觀(guān)致采購(gòu)超過(guò)30萬(wàn)輛新能源車(chē)，租賃業(yè)務(wù)到2018年前三季度共采購(gòu)了4.81萬(wàn)輛。據(jù)悉，前海聯(lián)動(dòng)云汽車(chē)租賃公司采購(gòu)的車(chē)輛還有1萬(wàn)多輛新車(chē)在常熟工廠(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)閑置。
2019年一季度，觀(guān)致總銷(xiāo)量?jī)H有824輛。
有內(nèi)部人士表示，寶能自然清楚10萬(wàn)輛的目標(biāo)是不可能達(dá)成的，但這樣才能讓基地產(chǎn)能利用率達(dá)標(biāo)，如此一來(lái)，才可以繼續(xù)提出擴(kuò)產(chǎn)能、批土地的要求，說(shuō)白了還是為了拿地。
華夏幸福：中途“變道”
2017年10月31日，獲得發(fā)改委新能源造車(chē)牌照的造車(chē)新勢(shì)力合眾新能源，股權(quán)結(jié)構(gòu)悄然發(fā)生了變化，實(shí)際控制人由原來(lái)清華大學(xué)節(jié)能與新能源汽車(chē)中心副主任方運(yùn)舟正式變更為華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)。
此舉標(biāo)志華夏幸福正式加入新能源造車(chē)的行列。然而到2018年11月29日，合眾新能源的法定代表人已經(jīng)由華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)又變更為合眾新能源創(chuàng)始人方運(yùn)舟。
據(jù)知情人士透露，受限購(gòu)影響，地產(chǎn)資金普遍回流不足，華夏幸福不僅賣(mài)了19%股權(quán)給平安，還撤了不少事業(yè)部?！吧孀阍燔?chē)事業(yè)后燒錢(qián)不止，卻沒(méi)有資產(chǎn)可賣(mài)，公司自然會(huì)采取戰(zhàn)略性收縮。”
雖說(shuō)“放棄”了合眾，但華夏幸福的新能源之路并未停止，而是換了賽道。2019年3月27日，華夏幸福打造南京溧水新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園。
萬(wàn)通地產(chǎn)：計(jì)劃受挫
萬(wàn)通地產(chǎn)2018年7月宣布擬以現(xiàn)金31.7億元收購(gòu)動(dòng)力鋰電池企業(yè)星恒電源78.284%股份，意圖開(kāi)展“地產(chǎn)+新能源”的雙主業(yè)布局。
但同年12月16日晚間，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告，表示將終止收購(gòu)星恒電源78.284%股份，這意味著萬(wàn)通地產(chǎn)跨界新能源的想法落空。
對(duì)于終止收購(gòu)的原因，萬(wàn)通地產(chǎn)表示，公司與交易各方未能就本次交易優(yōu)化及后續(xù)完善措施等重要法律及商業(yè)安排達(dá)成一致，加之市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，繼續(xù)推進(jìn)交易面臨較大的不確定性因素。
房企涉足新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的實(shí)例中最具代表性的還是孫宏斌。
2017年1月，地產(chǎn)大佬孫宏斌帶著150億宣布入股樂(lè)視。但不過(guò)半年，賈躍亭出走美國(guó)。孫宏斌和融創(chuàng)意興闌珊，以一句“愿賭服輸”總結(jié)他在樂(lè)視的237天。精明的地產(chǎn)大佬也沒(méi)有玩轉(zhuǎn)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。
反例如此之多，這是否地產(chǎn)企業(yè)意味在造車(chē)面前都“兵敗如山倒”？
目前至少恒大還在堅(jiān)挺。并且在短短一年的時(shí)間，就在新能源汽車(chē)領(lǐng)域完成了“整車(chē)研發(fā)制造+核心零部件研發(fā)制造+銷(xiāo)售及售后服務(wù)”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，其目標(biāo)是“力爭(zhēng)3-5年成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車(chē)集團(tuán)”。
此外，碧桂園在總部所在的順德建了一座新能源汽車(chē)小鎮(zhèn)，用于發(fā)展新能源的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。據(jù)介紹，該小鎮(zhèn)是集企業(yè)總部、技術(shù)研發(fā)、管理服務(wù)、智能制造等一體的，目前已與數(shù)十家汽車(chē)創(chuàng)新領(lǐng)域龍頭企業(yè)簽署入駐協(xié)議。
但是，從投入與產(chǎn)出的比例看，這點(diǎn)“果實(shí)”實(shí)在有點(diǎn)少的可憐。
不過(guò)這場(chǎng)用掉數(shù)千億的房企玩轉(zhuǎn)新能源產(chǎn)業(yè)的投資潮也不是全都打了水漂毫無(wú)回音。至少，總結(jié)了一下大概能明白這些事兒：
1.雖然新能源汽車(chē)領(lǐng)域前景廣闊，但房企跨界造車(chē)，真的是隔行如隔山，難度不是一點(diǎn)點(diǎn)的大，需要打通的環(huán)節(jié)實(shí)在太多。
2.認(rèn)為有資金就能玩得轉(zhuǎn)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，那是癡人說(shuō)夢(mèng)。這筆錢(qián)或許能夠讓投資人心中涌起一股豪情壯志，但在巨大的資金需求面前那股豪情似乎也要低到塵埃中。
3.新能源汽車(chē)發(fā)展到2020年規(guī)模也只是到200萬(wàn)輛，市場(chǎng)有限。但在多方入局下，競(jìng)爭(zhēng)已日趨激烈，未來(lái)可能出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，多數(shù)投資可能面臨失敗的結(jié)果。當(dāng)然，若有工廠(chǎng)、技術(shù)、生產(chǎn)資質(zhì)，他們的失敗不會(huì)意味著一虧到底。
4.如果一定要投資新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈及注重新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造，比動(dòng)輒直奔整車(chē)生產(chǎn)與研發(fā)或許更有贏得勝算。
或者如雅居樂(lè)，其日前以2億港元入股新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)公司力世紀(jì)，但只停留在資金支持領(lǐng)域，并且合作的范圍是為新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持和整體解決方案。
