中國儲(chǔ)能網(wǎng)訊：4月1日，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《關(guān)于全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目遴選方案的公示》和《關(guān)于儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目遴選方案的公示》。
01、全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地
項(xiàng)目名稱為全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地，意向用地位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫周邊地塊內(nèi)，意向單位為深圳弗迪電池有限公司。
項(xiàng)目意向單位
項(xiàng)目意向單位深圳弗迪電池有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示該公司由比亞迪股份有限公司全資控股子公司。比亞迪股份有限公司（股票代碼：1211.HK），創(chuàng)立于1995年，2002年7月31日在香港主板發(fā)行上市，公司總部位于中國廣東深圳，是一家擁有IT、汽車及新能源三大產(chǎn)業(yè)群的新技術(shù)民營企業(yè)。比亞迪在廣東、北京、陜西、上海、天津等地共建有九大生產(chǎn)基地，總面積將近700萬㎡，并在美國、歐洲、日本、韓國、印度等國和中國臺(tái)灣、香港地區(qū)設(shè)有分公司或辦事處。公司IT產(chǎn)業(yè)主要包括二次充電電池、充電器、電聲產(chǎn)品、連接器、液晶顯示屏模組、塑膠機(jī)構(gòu)件、金屬零部件、五金電子產(chǎn)品、手機(jī)按鍵、鍵盤、柔性電路板、微電子產(chǎn)品、LED產(chǎn)品、光電子產(chǎn)品等以及手機(jī)裝飾、手機(jī)設(shè)計(jì)、手機(jī)組裝業(yè)務(wù)等。主要客戶包括諾基亞、三星等國際通訊業(yè)頂端客戶群體。
項(xiàng)目可行性研究
（一）必要性：
本項(xiàng)目屬于“20+8”產(chǎn)業(yè)集群中的新能源產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)做大做強(qiáng)龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造 11+2先進(jìn)制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。本項(xiàng)目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在深圳市已有用地378萬㎡，2022年累計(jì)總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在深圳市關(guān)聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地落地深圳龍崗區(qū)，一是有利于龍頭企業(yè)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局，促進(jìn)整體資源集聚和互補(bǔ)，推動(dòng)企業(yè)扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業(yè)科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步促進(jìn)深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)，推動(dòng)深圳市、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
（二）可行性：
本項(xiàng)目意向用地單位實(shí)際控制企業(yè)是深圳市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了較為有利的保障。本項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)深圳新能源上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，助力深圳打造全球先進(jìn)制造業(yè)中心、科創(chuàng)中心和新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍城市。
（三）建設(shè)內(nèi)容：
打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復(fù)合型全球研發(fā)中心。
（四）初步建設(shè)規(guī)模：
本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫周邊地塊內(nèi)，占地面積約65.9萬㎡，規(guī)劃建設(shè)約132萬㎡研發(fā)空間及30萬㎡配套宿舍。
項(xiàng)目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫周邊，總用地面積65.9萬㎡。
（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。
（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約160萬㎡。
（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。將該項(xiàng)目一期 65.9萬㎡用地（其中：一期第1批55.8萬㎡用地，一期第2批10.1萬㎡用地，最終以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)）作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)、一次性遴選通過后分批出讓,允許在受讓人為同一權(quán)利人主體且項(xiàng)目總建筑面積及分項(xiàng)指標(biāo)不變的前提下，不同地塊之間可進(jìn)行指標(biāo)騰挪。
（五）期限：30年。
（六）權(quán)利限制：
1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。
2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術(shù)：本項(xiàng)目充分運(yùn)用電池、電機(jī)、電控 等新能源產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈核心技術(shù)，發(fā)揮研發(fā)功能，將開發(fā) 刀片電池、DM-i超級(jí)混動(dòng)、e平臺(tái)3.0、“易四方”等顛覆性技術(shù)予以融合，對(duì)新能源產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)升級(jí)。
（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001 環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強(qiáng)，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)25年以上，主要從事鋰離子電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、新能源汽車電子裝置研發(fā)及銷售等業(yè)務(wù)， 主要產(chǎn)品達(dá)到國際國內(nèi)領(lǐng)先水平。
（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過掛牌方式取得用地后5年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強(qiáng)度：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 （地塊固定資產(chǎn) 總投資/總建筑面積）≥2959元/㎡。
（七）產(chǎn)出效率
1.稅收規(guī)模：本項(xiàng)目的稅收規(guī)模應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗 （項(xiàng)目年能耗總值/項(xiàng)目年總產(chǎn)值） ≤0.064噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。
02、儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園
項(xiàng)目名稱為儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園，意向用地位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，意向單位為深圳市比亞迪鋰電池有限公司。
項(xiàng)目意向單位
項(xiàng)目意向單位深圳市比亞迪鋰電池有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為比亞迪股份有限公司全資控股子公司。
項(xiàng)目可行性研究
（一）必要性：本項(xiàng)目屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的綠色低碳產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)“3+4”重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)之一，其中以新能源產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動(dòng)周邊綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。推動(dòng)本項(xiàng)目在龍崗區(qū)落地，有利于進(jìn)一步做優(yōu)做強(qiáng)龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群，助推龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。本項(xiàng)目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市已有用地 378萬㎡，2022年累計(jì)總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在深圳市關(guān)聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園落地龍崗，能有效提升龍頭企業(yè)在儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的研發(fā)制造能力，有利于打通龍崗區(qū)能源從吸收、存儲(chǔ)到應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，進(jìn)一步促進(jìn)龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)。該項(xiàng)目建設(shè)高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)做大做強(qiáng)龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進(jìn)制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。
（二）可行性：意向用地單位實(shí)際控制企業(yè)是深圳市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。該企業(yè)新能源產(chǎn)品覆蓋消費(fèi)類3C電池、動(dòng)力電池、光儲(chǔ)一體化等領(lǐng)域，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，牢牢占據(jù)行業(yè)前列。本項(xiàng)目聚焦新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托企業(yè)現(xiàn)有鋰電池儲(chǔ)能技術(shù)，進(jìn)一步推動(dòng)儲(chǔ)能上下游全產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，帶動(dòng)龍崗新能源產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
（三）建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬建設(shè)儲(chǔ)能電池產(chǎn)業(yè)園，主要生產(chǎn)儲(chǔ)能電池產(chǎn)品，計(jì)劃引進(jìn)一大批高精度的自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，建立新能源產(chǎn)品生產(chǎn)線。
（四）初步建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，占地約15.36萬㎡，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡廠房以及10萬㎡（按有關(guān)規(guī)定配套不超過30%）配套宿舍。
項(xiàng)目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道，總用地面積15.36公頃。
（二）用地功能：工業(yè)用地（M1）
（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約41萬㎡
（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。一期出讓用地面積14.19萬㎡，二期出讓用地面積1.17萬㎡。
（五）用地期限：30年
（六）權(quán)利限制：
1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。
2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術(shù)：本項(xiàng)目將技術(shù)領(lǐng)先的刀片電池技術(shù)應(yīng)用于大儲(chǔ)能、家儲(chǔ)、工商業(yè)等領(lǐng)域，有效提高儲(chǔ)能設(shè)備能量密度、穩(wěn)定性、安全性。
（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強(qiáng)，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)25年以上，從事鋰離子電池、充電電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、電聲產(chǎn)品等研發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品達(dá)到國際國內(nèi)領(lǐng)先水平。
（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強(qiáng)度：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/㎡。
（七）產(chǎn)出效率
1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：本項(xiàng)目的產(chǎn)值（營收）規(guī)模應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值） ≤0.064噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。
競買資格條件
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：
1.競買申請人為在深圳市注冊或?qū)嶋H經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；
2.競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)[2019]4號(hào)）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。
環(huán)境保護(hù)要求
1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。
備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間2023年4月3日至2023年4月7日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在《深圳特區(qū)報(bào)》、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：0755-28948993。
