中國儲能網(wǎng)訊：3月21日，央企中石化下屬的四川華星天然氣有限責任公司“1塊錢”轉讓所持房地產(chǎn)公司50%股權項目掛牌期滿，進入競價階段。
三天后的24日，中石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“中石化資產(chǎn)管理公司”）直接持有的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“河南華誠”）25.17%股權及1.63億元債權轉讓項目也掛牌期滿。
除央企中石化在“甩賣”房地產(chǎn)公司股權外，中化、華潤燃氣等石油系統(tǒng)央企也在紛紛轉讓房地產(chǎn)公司股權，此外，電力系統(tǒng)也是“甩賣”房地產(chǎn)資產(chǎn)的一個“主力”，國家電網(wǎng)、國電集團、華電集團、電力建設集團以及廣西水利電力建設集團等均有房地產(chǎn)公司股權或資產(chǎn)在轉讓。
經(jīng)濟觀察報根據(jù)北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權交易所的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至3月27日，今年已經(jīng)有超過75個國企房地產(chǎn)公司股權或資產(chǎn)項目在集中掛牌轉讓，市值超過百億元。
“現(xiàn)在北京很多國有資產(chǎn)企業(yè)都有動靜，我們經(jīng)手的也很多，他們希望盡量能退出就退出，多拿出一些資金，做自己本行業(yè)更專業(yè)、更有力的產(chǎn)業(yè)?！必撠煷磙D讓某國企旗下房產(chǎn)公司全部股權的財務公司透露，“現(xiàn)在國有企業(yè)改革要求他們適當剝離一些（房地產(chǎn)項目），去做更專業(yè)的領域?！?
中石化三年后再次“甩賣”
去年11月18日，十八屆三中全會《決定》明確表示：“國有資本投資運營要服務于國家戰(zhàn)略目標，更多投向關系國家安全、國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域。”
兩個多月后的1月28日，中石化資產(chǎn)管理公司便將其持有的河南華誠25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓，掛牌底價1.64億元。
河南華誠成立于1994年，注冊資本8018萬元，中石化資產(chǎn)管理公司作為第一大股東，持股25.17%，浙江新錢塘實業(yè)發(fā)展有限公司位列第二，持股24.94%。河南華誠曾與第二大股東浙江新錢塘實業(yè)有限公司和鄭州長江置業(yè)有限公司投資15億元共同完成鄭州大上海城步行街項目。
掛牌文件顯示，截至去年5月底，河南華誠凈資產(chǎn)417萬元，轉讓的25.17%股權對應評估值為105萬元，1.63億元債權是指其應向中石化資產(chǎn)管理公司償還的項目借款。
“這個項目其實很早就要轉讓出去了，因為國資委很早以前就發(fā)過文，非房地產(chǎn)企業(yè)不能干房地產(chǎn)，中石化主業(yè)肯定沒有房地產(chǎn)項目，他們要把這些房地產(chǎn)項目清理出去?！笔芡写砗幽先A誠轉讓的北京中誠天下投資顧問有限公司工作人員稱。
2010年3月18日，國資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，當年12月中石化資產(chǎn)管理公司便以1元的股權轉讓底價“叫賣”其持股25.17%的河南華誠股權、債權。
但是并未成功甩賣，一年后的2011年，魯能、中航工業(yè)、神華、中煤和新興也獲批保留地產(chǎn)業(yè)務，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企由此前的16家擴編至21家。
此后三年，國資委的央企退房令“雷聲大雨點小”，中化集團一位高管向經(jīng)濟觀察報透露：“基本都沒有退出，除了中遠外，好像沒有哪個央企徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務了?！?
三年多后，中石化再次“甩賣”河南華誠股權，頗值得玩味。2月24日，中石化下屬的四川華星天然氣有限責任公司又以“1塊錢”的底價掛牌轉讓其所持的四川省宏富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“四川宏富源”）50%股權，轉讓標的對應評估值是-321萬元。
“這也是積極響應國家的號召，中石油、中石化這么大，所有人都盯著呢，率先做出政治姿態(tài)。”一位不愿具名的原北京產(chǎn)權交易所經(jīng)理向經(jīng)濟觀察報透露。另一位接近北京產(chǎn)權交易所的人士也表示認同：“中石油、中石化處于風口浪尖，畢竟現(xiàn)在他們的孫公司、曾孫公司還有做房地產(chǎn)的。”
截至發(fā)稿，中石化未對上述情況給予置評。記者多次致電中石化總部相關負責人，對方均未接聽電話。
電力系統(tǒng)大力跟進
除石油系統(tǒng)外，電力系統(tǒng)是掛牌轉讓房地產(chǎn)公司股權和資產(chǎn)的另一大“主力”。
3月24日，央企國家電網(wǎng)和華電集團合資成立的武漢木蘭湖中天山莊度假有限公司（以下簡稱“武漢木蘭湖”）100%股權及標的公司3687萬元債權轉讓項目也已掛牌期滿。
武漢木蘭湖成立于2005年2月，注冊資本5760萬元，其中國家電網(wǎng)旗下的華中電網(wǎng)有限公司持股60%，華電集團旗下的湖北華電襄陽發(fā)電有限公司持股40%，法人代表梁業(yè)國。
武漢木蘭湖主要資產(chǎn)為中天山莊，總占地面積179畝，擁有客房76套，可接納150人的會議，200人的餐飲，但是已停業(yè)三年。
掛牌文件顯示，該項目2012年虧損510萬元，轉讓評估值為2176萬元，另有負債3687萬元，掛牌轉讓底價為5864萬元。
對于轉讓的原因，該項目負責人表示：“國資委規(guī)定，非主業(yè)都要退出，酒店不是我們的主業(yè)。”
國家電網(wǎng)新聞處處長王敬軍則表示，武漢木蘭湖在2009年已經(jīng)停業(yè)，此次出售屬于清理資產(chǎn)的概念，與國資委要求的退出房地產(chǎn)改革沒有直接關系。
“另外，中央也要求清理樓堂館所。”王敬軍說。
3月24日，中國電力建設集團將旗下的上海宏盈房地產(chǎn)海門有限公司全部股權以3480萬元的底價轉讓項目也已掛牌期滿。
除轉讓房產(chǎn)公司股權外，一些電力系統(tǒng)的國企正在甩賣房產(chǎn)。4月1日，央企國電集團下屬的安徽新能源投資有限公司持有的合肥市蜀山區(qū)琥珀南村14幢房產(chǎn)轉讓項目，也將掛牌期滿，掛牌底價921萬元。
“這家企業(yè)主要是做新能源投資的，這個項目相當于它的第三產(chǎn)業(yè)，他們的主營業(yè)務并不是房地產(chǎn)，現(xiàn)在國企改制，很多資產(chǎn)要清理?！北本┊a(chǎn)權交易所工作人員解釋，“這個房子原來是作為辦公樓用的，現(xiàn)在他們的經(jīng)濟壓力比較大，有一些盈利性的地方面臨虧損、經(jīng)營不善的問題，要把這部分資產(chǎn)切割出去?！?
另一大央企中國能源建設集團下屬的廣西水利電力建設集團有限公司正在甩賣北京的20套房產(chǎn)，目前處于自由報價階段，5月6日開始限時報價?！斑@個樓是住宅樓，之前是他們的駐京辦事處，但是沒有人進去住，現(xiàn)在國企改革要進行資產(chǎn)清理。”受托代理該房產(chǎn)轉讓的北京易產(chǎn)全投資有限公司工作人員稱。
反腐風暴之下
“國企轉讓房地產(chǎn)公司股權和房產(chǎn)，石油和電力這兩個行業(yè)比較多，非常有意思?！鼻皣Y委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、北京科技大學教授趙曉向經(jīng)濟觀察報說，“也有可能和這兩個行業(yè)的反腐力度比較大有關。”
去年9月，出身于石油系統(tǒng)的國務院國資委主任、黨委副書記蔣潔敏因涉嫌嚴重違紀落馬，此后，中石油集團副總經(jīng)理兼大慶油田有限責任公司總經(jīng)理王永春、中石油集團公司副總經(jīng)理李華林、中國石油天然氣股份有限公司副總裁兼長慶油田分公司總經(jīng)理冉新權、中國石油天然氣股份有限公司總地質師兼勘探開發(fā)研究院院長王道富相繼接受調(diào)查。
兩個月后的11月，畢業(yè)于武漢水利電力學院農(nóng)田水利專業(yè)的湖北省副省長郭有明落馬，今年2月，原廣東電網(wǎng)公司總經(jīng)理吳周春又因涉嫌嚴重違紀問題被紀委調(diào)查。
據(jù)新華社3月2日消息，最高人民檢察院反貪污賄賂總局副局長詹復亮表示：“今年，檢察機關將嚴肅查辦發(fā)生在領導機關和領導干部中的貪污賄賂犯罪案件，發(fā)生在全面深化改革重要領域和關鍵環(huán)節(jié)的案件，工程建設、房地產(chǎn)開發(fā)、國土資源管理以及水利、環(huán)保、節(jié)能減排、金融證券等國家重點投資領域、資金密集行業(yè)，特別是鐵路、電力、石油、電訊等壟斷行業(yè)的案件?！?
數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，今年已經(jīng)有超過75個國企房地產(chǎn)公司股權或資產(chǎn)項目在掛牌轉讓，市值超過百億元。對于眾多國企轉讓房地產(chǎn)公司股權或資產(chǎn)的原因，北京產(chǎn)權交易所旗下的北京金馬甲產(chǎn)權網(wǎng)絡交易有限公司總裁樊東平表示：“和國企改革有一定關系，主業(yè)和輔業(yè)分離是一把尚方寶劍，一直懸在國企的頭頂，另一方面還是和房地產(chǎn)市場有關，可能是因為房地產(chǎn)市場不好，對市場比較敏感的企業(yè)就開始轉讓?！?
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“主要有兩方面原因，一方面是主業(yè)非房地產(chǎn)的國企退出房地產(chǎn)行業(yè)，另一方面是在優(yōu)化項目或資產(chǎn)資源?！?
趙曉強調(diào)，在國企轉讓房地產(chǎn)項目、清理優(yōu)化國有資產(chǎn)的過程中，要注意保證信息的公開、透明，防止國有資產(chǎn)的流失。
在北京產(chǎn)權交易所掛牌的一些項目比較“神秘”，如“某央企安徽省蕪湖市九華山路66號房地產(chǎn)項目”、“某國企深圳市福田區(qū)燕南路七層綜合樓21套房產(chǎn)轉讓項目”、“某國企育芳園東里5號現(xiàn)房及在建工程房地產(chǎn)轉讓項目”等等。無論是北京產(chǎn)權交易所工作人員還是受托代理機構，均拒絕透露企業(yè)名稱，“這些沒有公開企業(yè)名字的只是少數(shù)幾家，比如核工業(yè)、兵器集團等企業(yè)，因為涉密?！北本┊a(chǎn)權交易所工作人員稱。
該人士透露，“在房地產(chǎn)公司股權轉讓中，一般都會包括土地等資產(chǎn)的，但不同的評估方法，評估值會差別很大?！?
3月24日，國務院下發(fā)《關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》，其中再次強調(diào)“要加大國有企業(yè)內(nèi)部資源整合力度，推動國有資本更多投向關系國家安全、國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域”。
“隨著國有企業(yè)改革與房地產(chǎn)業(yè)務剝離的推進，將會產(chǎn)生更多新的收購機會?！备咄ㄖ菐炜偨?jīng)理張宏稱。
